2月16日，在湖南省房地产业协会第六届第一次会员代表大会上，由湖南省房地产业协会秘书处牵头安排房地产评价分会专家委员编写的《湖南省修建物建造本钱参阅目标研究成果》（以下简称《研究成果》）正式对外发布，这是第一部湖南省职业安排出台的房地产评价职业规范。《研究成果》清晰了不同用处、不一样的等级修建物建造本钱，数据掩盖全省14个市州，信息全面，具有极端严重的职业指导意义和历史意义。

  依据《研究成果》，34层(含)以上、地上高度100-150米的一等钢混结构住所，参阅建造本钱为2300-2500元/m²。其结构特征为桩根底、筏形根底、箱形根底，现浇柱或钢柱，现浇梁或钢梁，现浇楼板、屋面， 填充墙或剪力墙； 装饰规范为外墙涂料、部分幕墙，内墙水泥砂 浆或混合砂浆抹面，楼地上水泥砂浆或混合砂浆找平，入户防盗门，铝合金窗，顶棚水泥砂浆或混合砂浆抹面、刷白；设备设备为水、电、卫、消防、电梯、燃气、 监控体系、门禁体系、通讯网络及流亡等设备设备齐全。

  7层(含)以下的一等砖混结构住所，参阅建造本钱为1300-1400元/m²。其结构特征为部分钢筋混凝土，首要是砖墙承重的结构。条形根底、无筋扩展根底、扩展根底， 现浇结构柱、圈梁，钢筋混凝土楼板或空心楼 板，钢筋混凝土屋面或空心板屋面，24砖墙等。

  湖南省房地产业协会秘书处介绍，运用该《研究成果》时，可对照修建规范做调整。公式如下: 地上修建物建造本钱=规范修建物建造本钱×结构要素调整系数×装饰要素调 整系数×设备要素调整系数；或：地上修建物建造本钱=规范修建物建造本钱±结构要素调整值±装饰要素调整值±设备要素调整值。

  《研究成果》显现，与住所类不同，商业、工作、科教文卫类修建物规范建造本钱要高出不少，比方，地上高度100-200米，3.3米规范层高，结构特征为桩根底、筏形根底、箱形根底，现浇柱或钢柱，现浇梁或钢梁，现浇楼板、屋面，剪力墙或填充墙的一等钢混结构参阅建造本钱为3500-4000元/m²。

  而出产、仓储类的一等钢结构修建物参阅建造本钱为1700-1900元/m²。形象特征为重工业公司制造用房等，首要作为机械制造、锻炼、大型金工、安装等出产车间；房子特色：一般都会选用门式刚架，单跨度小于等于9米，檐口高度10-12米。具有架起起重量20-30 吨行车吊条件。

  据了解，《研究成果》中修建物建造本钱是指某类修建物在对应修建规范阐明前提下的社会均匀本钱。从价格构成视点而言，该《研究成果》中的修建物建造本钱不包括前期费用、根底设备建造费、公共服务设备建造费、其他工程费及开发期间税费，仅对应其间的修建安装工程费；从价格商场表现形式而言，该《研究成果》中的修建物建造本钱指建造工程承揽人依据发包人的要求，以房子修建安装工程项目施工总承揽方法，开发建造完结全新状况的修建物后，发包人应付出的悉数费用，即人工费、材料费、施工机 械运用费、规费、企业管理费、赢利及税金等。

  湖南省房地产业协会秘书处表明，《研究成果》供各评价组织参照运用。因各地区经济发展水平、商场供需状况、商场发育程度以及税费方针等存在必定的差异，评价组织在运用本研究成果时，可结合“利用系数表”确认修建物建造本钱。