】楼面地价最简略的意思便是单位建筑面积均匀分摊的土地价格。楼面地价是房价的首要组成部分之一，与制作本钱、开发赢利、相关税费等一起构成了商品房的商场价值。

  土地出让金可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应制作的总建筑面积。者往往以楼面价来核算效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于预算本钱，进行预算效益。一般以为建高层可摊属地价，实际上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。

  楼面地价的详细核算公式为：楼面地价=土地总价格/ 建筑总面积，其间建筑总面积=土地总面积*容积率。

  也可以这样了解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的均匀的土地价格，简略地可以了解为在土地上盖出房子后，每单位价格中所包括的土地本钱。

  楼面地价的核算公式如下： 楼面地价 ＝ 土地价格 / 规划建筑面积 ＝ 土地单价 / 容积率