为加快县城棚户区改造步伐，改善片区人居环境，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院590号令)、《六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(六政〔2011〕35号)和《霍邱县2016年度房屋征收和搬迁费、附属物等补偿标准》（霍政〔2016〕23号）等规定，现将霍邱县卧阳路（南段）片区棚户区改造（二期）范围内国有土地上房屋及附属物征收补偿方案公布如下：

  东、西至征收范围红线、南至大同路、北至东湖路（详见房屋征收范围红线图）。

  征收补偿签约与搬迁期限为30天（自2016年10月6日起至2016年11月4日止）。

  （一）项目：1.被征收房屋价值的补偿；2.因征收房子造成的搬迁、临时安置的补偿；3.因征收房子造成的停产停业损失的补偿；4.被征收房屋的附属设施(附属物)的补偿。

  （二）数量：1.被征收房屋合法建筑面积（以下简称“被征收房屋面积”）原则上依据房屋有效权属证载为准；无证载的，依据县城区2012年航测图上标注的为准，无标注且无合法建设批件的一律认定为违法建设、不予补偿。2.附属设施（附属物）依据调查摸底、复核、认定并公示结果为准。

  （三）标准：1.被征收房屋价值的补偿。由拥有相对应资质的房地产价格评估机构按规定评估确定（评估机构的选择以协商或公开抽签等方式选定）。

  2.被征收房屋属“房改房”，但个人产权为有限产权的，需按相关规定补齐至100%产权后，方给予登记确权为完全产权人，否则仍按有限产权登记与补偿。

  3.被征收房屋产权性质为住宅，现实际从事经营、生产等的房屋（住改非），依据〔2003〕42号文件规定。按其合法产权房屋中实际从事经营等部分，一次性给予6个月的停产停业损失费补偿。

  4.被征收房屋的权属、结构、用途等依据有效权属证或政府相关职能部门现场认定记载为准，并张榜公布。经认定为违反法律建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。若被征收人在本方案确定签约期内签约交房的，对其违建房屋给予一定金额的自拆补助（混合结构520元/㎡，砖木结构320元/㎡，其他结构220元/㎡）。

  5.被征收房屋的搬迁费、附属设施（附属物）等补偿标准，按霍政〔2016〕23号文件规定的补偿标准执行。

  （四）方式：本项目被征收:住宅及商业用房实行货币补偿和房屋产权调换两种方式，被征收人自愿选择其中一种方式来进行补偿；办公、仓储、生产、公益性用房及附属设施（附属物）的，被征收人只能选择货币补偿。

  1.选择货币补偿的。被征收人可根据其被征收屋子的用途类型、结构等选择评估均价结算也可选择按分户评估价结算。

  征收人在卧阳小区内提供安置房源并配套建设公共服务设施。住宅安置房源为卧阳小区（一期）1、2、3、4、5、6、7、8号楼的部分房源及（二期）12、13、15、16、17号楼的房源，户型面积（指计算安置面积，下同）约为60㎡、80㎡、90㎡、100㎡、120㎡；商业安置房源为卧阳小区（二期）沿卧阳路西侧规划设计的部分商业房源（详见征收现场办公室公布的房源图、表）。

  原则上被征收人所选择的：?住宅用房：户型面积不得超与其被征收房屋（以证、套、处为单位，下同）面积最接近大面积户型，被征收房屋面积大于安置房源中最大面积户型的方可搭配选房（仍须按最接近原则）；?商业用房：间数不得超其被征收商业用房间数且须面积相接近。先搬迁先选房。

  评估结算差价和重置价结算结构差价两种方式，被征收人自愿选择其中一种方式来进行结算（重置价格结算结构差价见附表）。

  选择评估结算差价的，对所选择的安置房和被征收房屋面积按同一时点做评估结算差价。

  选择重置价结算结构差价的，被征收房屋面积与所选择的安置房面积相等的部分按房屋重置价格结算结构差价：?所选的住宅用房户型面积属最接近大面积户型的，超被征收房屋面积10㎡以内（含10㎡）的部分按成本价2200元/㎡结算，10㎡以上的部分按优惠价3200元/㎡结算；自愿超最接近大面积户型选房的所选户型面积超最接近大面积户型的部分一律按安置住宅用房评估市场均价结算。?安置商业用房面积超被征收商业用房面积的部分按安置商业用房所处区域评估市场均价结算。?不足被征收房屋面积的部分按安置房的评估市场均价比除结构差价结算（评估市场均价另行公布）。

  2.期限：= 1 \* GB3①选择货币补偿的，过渡期为6个月；= 2 \* GB3②选择房屋产权调换的过渡期：在一期内选房的为2个月，二期内选房的为24个月。安置房若提前交房，按实际过渡期计算。自行过渡的被征收人在实际过渡期满后，征收人另外支付安置后4个月临时安置费。

  凡在本方案确定的签约、搬迁期限内搬迁腾空交房签约的，按被征收房屋面积给予：1、签约、履约奖。= 1 \* GB3①在前20天内（即从2016年10月6日至2016年10月25日）签约、履约的奖励150元/㎡；= 2 \* GB3②在后10天内（即从2016年10月26日至2016年11月4日）签约、履约的奖励100元/㎡。2、商业用房货币化补偿奖。属商业用房且选择货币补偿的，奖励评估市场（均）价的10%。逾期搬迁、签约的不享受奖励。

  1.被征收人选择货币补偿的及虽选择房屋产权调换，但征收补偿款多于所选安置房房价款的部分，在本方案确定签约搬迁期限内腾空交房经验收合格并签订征收补偿协议，征收人在协议签订后30个工作日内一次性付清。

  2．被征收人自愿超最接近大面积户型选房的。若被征收房屋补偿款少于安置房房价款的，须在选房后7个工作日内补齐差价款后方可签订补偿协议。否则，所选安置房号视为自动放弃。

  3.被征收人选择房屋产权调换且被征收全部住宅房屋面积不足50㎡的，按50㎡计算临时安置费。

  4.安置房竣工验收合格后，征收人在本县主要媒体发布交房公告，自发布了重要的公告之日起1个月内，选择房屋产权调换的被征收人应及时办理安置房结算、入住手续。逾期不办理结算、入住手续的，所选安置房视为自动放弃，责任自负。

  5.安置房的计算安置面积为，其公摊占实际建筑面积的比例为10%，超10%的部分由征收人承担，不足10%的据实核算。办理产权证时可按实际建筑面积登记。

  6.安置房的房屋产权证、土地使用证由被征收人凭《国有土地房屋征收补偿协议》和安置房结算证明等按有关法律法规自行办理，与被征收房屋证载面积相等部分（以签约时交出的证件为准），时只收工本费。

  县政府组织领导霍邱县卧阳路（南段）片区棚户区改造房屋征收与补偿工作，协调解决征迁工作中的各项问题。

  住建局牵头负责国有土地上房屋征收与补偿；国土局负责明确被征收人国有土地使用权获取方式和国有土地使用权的收回、并明确国有与集体土地的四至边界及集体土地的报征；城管执法局牵头负责违法建设的认定和处理；规划局牵头负责对被征收屋子的用途的认定；房产局负责被征收房屋面积的测绘并明确等级等；不动产登记局负责明确被征收房屋权属及登记情况；县财政、审计、公安、人社、民政、市场监管等单位各司其职、各负其责。

  1.征收实施单位与被征收人在本方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请县政府依据本方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内公告；被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，县政府依法申请人民法院强制执行。

  2.凡在供电、供水等部门立户的电表、水表等，由供电、供水等部门派员拆除；被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用并办理报停等手续。

  3.被征收人腾空被征收房屋时，不得破坏房屋建筑结构及门窗等。否则由此引发的安全事故、经济损失及相关责任由被征收人自行承担。

  5.调查登记过程中，被征收人若提供资料不实或不协助有关部门进行勘查，造成估价结果失实等后果的，承担对应责任，构成犯罪的依照法律来追究其刑事责任。

  6. 参加房屋征收工作的人员一定依法秉公办事，按规操作，做到公平、公正、公开。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一经查实，依纪依照法律来追究责任。

  现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。

  毛石或钢筋砼基，砖墙或部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重，砼板或多空板水泥楼地面，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。

  毛石条基，砖墙承重，钢筋砼桁条，平屋面，水泥砂浆地面，钢，木门窗，水、电、厨、卫设施齐全。

  24cm砖墙承重，木桁条，木基层及瓦屋面，水泥砂浆地面及木、塑钢、铝合金门窗，水、电齐全。

  18cm砖墙承重，木屋架，木桁条，瓦屋面，普通木门窗、水泥砂浆地面，水、电齐全。

  土（砖）墙承重，木屋架、木桁条、瓦屋面，不规则木门窗，水泥地坪、水、电齐全，檐（层）口高不低于2.2米。

  18cm(12cm)砖（土）墙，木屋架、木桁条，草或瓦等屋面，不规则门窗，水泥地坪，檐（层）口高不低于2.2米。