青岛房价降回两年前 好地段价格坚挺不愁卖

  日前，中国房地产百城价格指数报告最新一期出炉。青岛房价在新年首月继续下跌。不少想在青岛买房落户的准房主们，又开始了新一轮的考量。

  其实，买房就如同股市一样，抄底是永远抄不到最底部的。当下，岛城人的置业周期正在逐渐缩短，购房者在不同阶段的需求也不同。买房负担重，但房子有时候不得不买，所以在购房之初做好细致的规划是必须的，尽量多考虑一下长期的居住需求，而不是仅仅局限于价格、楼层、朝向等方面。先小后大也好，一步到位也好，怎么把握，就要看真实的情况了。

  根据统计，2015年开年第一个月全国100个城市 (新建)住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后止跌，微涨0.21%。不过青岛的房价并没有跟着全国“大势”一起上涨，而是在新年首月继续下跌。根据统计多个方面数据显示，2015年1月青岛市新建住宅均价9194元/平方米，比2014年下降了545元/平方米。

  追溯至2013年1月，青岛房价为9178元/平方米，与今年1月统计数据中的住宅均价最为接近，也就是说，“青岛房价跌回两年前”这不是一句“戏言”，而是真有数据支持的说法。

  包括青岛在内的6个城市房价都处于“下行通道”，这6个城市分别是淄博、威海、日照、东营，青岛和潍坊，其中潍坊跌幅最大，房价环比下跌了1.17%，在全国榜单中排名第96位，几近垫底，从百城房价统计中来看也是跌幅较大的城市。

  近期，有不少专家慢慢的开始力挺一线城市的房价。素以预测准确著称的“乌鸦嘴”任志强，曾经多次准确预测北京房价大涨。近日在《财经》年会上，他表示，中国房价短期内可能会波动，但长久来看房价还会涨，估计仍有10多年的上涨期。 “你们以为北京的房价会掉下去，我觉得没戏。 ”

  财经女侠客叶檀更是公开表示，中国所有行业都和房地产息息相关，依靠房地产支撑，一旦房地产出问题，所有经济坏账将会暴露出来。 “指望北上广深房价下跌?想都不要想”。

  青岛的房价继续维持在下行通道，岛城的刚需族又松了一口气，接下来房价走势如何?现在买房该不该出手?

  目前，三、四线城市房价走势依然无人看好，二线城市的楼市前景也有待观察。岛城某楼盘的销售主管和记者说，岛城只有好地段的房子卖得不错，其他房子销售依然冷清，房贷新政对市场短期影响有限。买房的人可依据需求购入房产。

  目前换房的门槛有所降低，很多购房者的心理也在发生明显的变化。从真实的情况看，“先小再大”的选择还是是合理的的，既不会有太大压力，也能够完全满足家庭发展的需要。如果在生活、工作条件合适的前提下，在李沧、城阳、青西新区等新城区选购房也是比较明智的选择。

  在城阳区某国企任职的刘辉，手上有将近40万元的存款。按照他目前的经济情况，足以在城阳区购买一套120平方米左右的三居做婚房，加上妻子的积蓄和双方父母的支持能够完全满足大部分房款的需要，每月还贷可以和妻子共同支付而且没有过大压力。等事业发展了，再计划在市区买套更大一些的户型。如果首套房贷款还清，收入也高了，二套房压力就能减轻很多。提起今年的买房计划，刘辉对记者说：“主要是今年房价相比去年合理了很多，本来想去年买房的，结果看了房后真有点后怕，李沧每平方米都涨到一万多元了，90平方米加上装修就是100多万元。今年政策宽松了，征求一下父母意见后，我们决定一步到位，正是因为工作在城阳区，且房价相对便宜，房款两家凑凑问题不大。 ” 青岛晚报/掌上青岛/青网记者 马小青

  日前，住建部明白准确地提出将治理违反法律建筑作为2015年要重点突破的工作之一。因而，作为违反法律建筑的一种，违反城乡规划和土地用途的小产权房也将得到进一步解决，小产权房解决的系列方案亦在不断出炉，其中首推即将在2015年3月1日正式执行的 《不动产登记暂行条例》。

  专家认为，根据不动产登记的顶层设计，在未发证的情况下，小产权房无产权保证，未来也很难入市交易。不动产统一登记将启动以市县两级为重点。国土资源部部长姜大明指出，今年将全力以赴推进不动产统一登记制度改革，启动不动产统一登记信息平台建设。姜大明指出，《不动产登记暂行条例》将于今年3月1日起实施。

  在不动产统一登记的内容中，除国有土地使用权和房屋使用权登记外，《条例》包括耕地、草原、林地、海域使用权等的登记，涉及国土、建设、农业、林业、海洋等多个部门。根据去年3月官方对不动产登记 “时间表”的规划，中国将在2016年全方面实施不动产统一登记制度;2018年底前建立有效运行的不动产登记信息管理基础平台，基本形成不动产统一登记体系。

  除了赚钱、工作，富豪们是怎么生活的?他们幸福指数高吗?日前，胡润研究院发布了一份中国富豪消费倾向报告。

  胡润研究院称，为完成此报告，半年前即开始对全国376位富豪进行一对一调研。调研对象，几乎全是企业家、投资人，身家均在1000万元以上，其中27位资产过亿元。

  报告分为经济信心指数、个人消费倾向、个人幸福指数等板块。在消费方面，花钱的领域大多分布在在日用奢侈品、旅游和孩子教育。不过，苹果手机等电子科技类产品，正取代爱马仕、香奈儿等，成为富豪们的自用、送人奢侈品首选。

  在理财投资领域，房地产仍然高居榜首，去年有15%受调研富豪在海外置办了度假房。在高端收藏领域，70%以上的富豪表示有收藏习惯，21%的富豪表示古字画是其收藏首选，此外红木家具、老爷车也颇受欢迎。

  报告还显示，对于未来两年的中国经济，近九成富豪表示“有信心”，其中三成表示“非常有信心”。同时，富豪的幸福指数和其资产总量呈正比，和年龄呈反比，亿万富豪幸福指数高于千万富豪。

  胡润研究院称，说到最幸福时刻，孩子出生、创业和结婚一直牢居富豪们心目中的前三名，且比重不断上升。

  当前，青岛正处于工业化、城镇化和新型农村社区建设加快速度进行发展的历史时期，深入推动建筑节能，加快发展绿色建筑面临难得的历史机遇。对于住户而言，绿色建筑最大的优点是既节能省钱还舒服。由于使用了高科技绿色建筑材料，住在绿色建筑里，冬暖夏凉倍感舒适。

  对此，浙江杭萧钢构股份有限公司董事长单银木表示，钢结构等绿色建筑作为当前建筑业转变发展方式与经济转型的重要推手，其建材凸显“四节一环保”特征，满足当前节能减排和新型城镇化发展需要。

  专家介绍，混凝土结构材料50年后就会成为建筑垃圾，造成大量污染;钢结构建材却可以被有效回收利用，再加上重量比合理、抗震能力好、可焊接、可密闭等优点，发展钢结构建筑是必由之路。掌握了新型墙体材料，也就从另一方面代表着掌握住宅产业化的未来。早在2004年，杭萧钢构就从德国等国家引进先进生产设备和工艺，并成功研发了CCA板及整体灌浆墙技术，在满足自身钢结构住宅技术体系应用的基础上，填补了国内市场空白。

  杭萧钢构副总裁陈瑞表示，CCA板灌浆墙在多次破坏性试验中的抗震多个方面数据显示，层间位移角度小于1/2000时，CCA板灌浆墙无任何裂缝;层间位移角为1/90时，墙体仅产生局部裂缝或挤压，只要略加补修就可恢复使用，能满足大震时建筑整体的结构层间位移变形的要求，不会出现国内历次地震中建筑物整体垮塌，伤及人员生命的悲剧。

  正是凭借自身对于CCA墙板和灌浆墙的技术开发，杭萧钢构显著缩短了钢结构住宅建筑周期，降低了建筑成本，提升了建筑抗震性，以整套钢结构住宅技术体系成为中国钢结构住宅产业化推动者与领导者。 “未来的5到10年里，钢结构将以绿色建筑集成为突破口，牵头建筑上下游供应链，谋求变革的新一轮扩张 。 ”陈瑞说。