导语：30年以后，高层住宅可能都会变成“贫民窟”，真的会这样吗？有没什么依据？

　　专家，应该是每个行业中的佼佼者，有着过硬的专业和丰富的经验。往往他们发表的言论，在各自行业中都会成为权威。

　　最近听到一名所谓“专家”对于高层住宅发表的言论，他说：按如今的速度发展下去，在未来30年以后，大部分高层住宅都将可能会变成“贫民窟”。

　　听到这样的话，当时是挺震惊的，因为我国很多城市都有着不少高层住宅，那不是说以后都变成贫民窟了？这实在是太恐怖了吧！

　　我国的住宅建筑寿命因使用性质不同，一般是50年或80年，而高层住宅有80年的寿命。

　　80年时间虽然足够长，但如果在建筑施工时，出现监督不到位或建筑材料不达标或工艺不标准等不确定因素，就有很大的可能性缩短建筑寿命。

　　笔者看过建筑的施工速度，从钉模板，扎钢筋，倒混凝土，只需要一个星期就完成一层，一栋30层的建筑，基本半年就可以封顶了。速度之快，你们可以细心想想。

　　在30年以后，问题就会慢慢呈现，建筑天台大几率出现漏水渗水问题，还有外墙饰面脱落或开裂等问题，因为是高层的关系，外墙饰面脱落造成的危险很大，加上你不了解什么时候会脱落。

　　最好的办法是重新翻新，但牵涉到住户、费用等问题，给生活带来不便，而且费用也是个大难题，估计很多业主不会同意。

　　任何设备都有一个常规使用的寿命，当高层建筑在30年以后，基本上很多公共设备都出现不同程度的老化，这些公共设备包含有电梯、电线、水管等等。

　　设备老化必然伴随着出现各种的问题，其维修率和损坏率大幅度提升，还会增加危险系数，比如电梯设备的老化，如果要经常维修的话，那你在电梯里面也没有安全感。

　　而这些设备都跟生活息息相关，必然对生活中带来诸多不便。如果要更换这些设备的话，除了费用大之外，施工困难也大。

　　还有一个问题，就是更换要不要大部分业主都同意，而高层住宅业主非常多，想要大部分人同意？其困难之大，可想而知。

　　30年以后，高层居住小区的环境同样会变旧，比如很多小区都会有的健身器材，因为是金属材质，容易生锈和掉漆；

　　还有建筑外墙的装饰面脱落问题，如果是贴外墙砖的，脱落之后不仅危险，还会让整栋建筑变得难看...

　　30年以后，高层住宅居住的人群可能大多是低收入和租住的家庭。为何这么说呢？

　　因为有条件的家庭，在房子居住了10~20年，他们就会考虑换套新房子来改善生活品质，而大多人大部分会选择置换，把原来的高层住宅房子卖出去。

　　10~20年楼龄的高层住宅要卖出去，其价格肯定会比周边小区的房子便宜；如果房子到了20~30年楼龄再卖出去的话，价格则更低，有些还不一定卖得出去，到时就只能租出去。

　　因此，30年以后，当时居住在这些高层住宅的人群，大多可能是收入较低和租住的人。

　　从以上几点得出以后的高层住宅的业主，要么在10~20年去置换新房子，这需要提前计划；要么就一直住下去，但生活品质可能会有所降低，或者看看能不能等到拆迁。