“房事”北上广深火热成交能否持续仍存疑

  有结构加固和改造方面的需求，请联系我们西安市永学建筑工程有限公司河南分公司。

  “3·30新政”等利好政策持续发酵，以及部分A股投资者将获利资金转投楼市，一线城市楼市提早“入夏”，其中深圳房价涨幅领涨全国。可是，房企的好日子来了吗？股市走牛对楼市抽血和输血效应哪个更强？哪些城市有望成为“白银时代”房价上涨的领头羊？《每日经济新闻》记者对此展开了调查。

  国家统计局发布的多个方面数据显示，4月份70个大中城市新建商品房成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。北上广深4个一线城市新建商品房和二手房屋价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，分城市看，分化仍然较为显著，房价上涨大多分布在在一线城市和少数二线城市。

  房地产市场的逐步回暖，慢慢的变成了业界最热门的线年一样，A股市场的牛市会不会带来房地产的牛市？正日益成为业界关注的热门话题。

  楼市的火爆，正在传导至土地市场。各城市之间，从房企对于土地的青睐度，可以折射到房价上。

  中原地产研究部统计多个方面数据显示，截至5月18日，一线宗上海（楼盘）的动迁安置房，其他两宗地分别为广州与北京的各一宗远郊土地。从目前看，北京与上海等城市待售土地均非常少。

  在一线城市减少土地供应的情况下，房企逐渐将争夺土地的战场放到二线日，二线城市合计成交住宅类土地81宗，平均溢价率达到了16.83%的年内新高，平均成交楼面价也达到了1836元每平方米。

  中原地产首席分析师张大伟和记者说，“3·30新政”对楼市的影响大多数表现在一二线城市，这样的一种情况下，房企对一二线土地市场的争夺出现了白热化，特别是一线城市，土地价格明显处于高位，房企竞争非常激烈。从未来预期看，房地产市场的刺激政策还会继续出现，而一二线的土地供给却慢慢的变少。这种情况必然会影响未来土地市场的价格。

  亚豪机构副总经理任启鑫认为，虽然降息、减税等刺激楼市的新政接踵而至，但从实际效果来看并未触及根本，北上广深需求量开始上涨依然受到限购制约，三四线城市新增主动需求依然难以为继，因此绝大部分城市商品房价格水平依然处于较低位水平。

  截至2015年4月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品房仓库存储的总量为26437万平方米，环比下降0.6%，同比增长11%。4月份整体市场成交相对来说还是比较活跃，这使得库存继3月份出现下滑后继续下行。

  4月份，35个城市新建商品房存销比为15.4，这也代表着市场需要用15.4个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年3月份，该存销比数值为15.5个月。这说明4月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情相比3月份开始好转有直接关系。可以预计的是，在各类救市政策效应积极释放的背景下，包括改善性购房需求的积极释放，将促使后期存销比具备下滑动力。

  对于烟台的库存高企，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗在接受《每日经济新闻》记者正常采访时表示，山东把城市规划得过大了，比如一个城市的人口规划有400万人，但规划过大的城市面积加起来，与实际人口的占地相比，要大很多。这样的话，各城市才能有更多的建设用地指标，才能更多地去销售土地，增加财政收入。如果再叠加前几年过速的土地指标使用，就使现在的库存量比较大。

  李铁岗认为，进入白银时代，投资、投机性需求在减少；而刚需和人口的增长有很大关系，不可能猛地增加。再叠加前两年一些住房需求早早释放，因此造成目前库存环节压力比较大。“在供给增大，需求没有上涨的情况下，价格自然就会下行。每个城市都感觉能吸引外面的人。在总量大的情况下，城市的区域吸附能力小。”

  而天津作为二线城市，去化速度相对较慢。虽然天津的去化周期已从2015年3月份的28.6个月下降到27.5个月，但去仓库存储上的压力仍然较大。

  在天津中原投资顾问部总监高飞看来，天津的购买力还是比较低，很难像北京、深圳一样炒作，房价应该是稳定的，和人均收入及人口的数量有直接关系。天津市没有过多的外地人，因为天津大多是工厂、制造业等，不像北京、上海有大量的服务业和金融总部，所以房价很难有一个好的预期。

  上述机构的研报称，总体来讲，烟台、北海、天津、荆门和西安五个城市的存销比数值偏大，此类城市房价下跌的概率也相对较大。相比而言，深圳、合肥、南昌、南宁和南京的存销比较小，而作为一线城市的深圳存销比数值最低，为7.4个月，预计后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。

  虽然大多数城市的房地产不也许会出现牛市，但是在以深圳为代表的一部分房地产市场还是有望在下半年走牛。有结构加固和改造方面的需求，请联系我们，经营事物的规模包括：植筋(锚栓)锚固、粘钢加固梁板构件、粘碳纤维布(板)粘贴加固柱梁板处理、混凝土结构无损切割开洞拆除、裂缝加固与止水堵漏技术、梁柱外包型钢、新老混凝土界面处理、加大截面法加固、钢筋阻锈、灌浆料加固修补、喷射混凝土、预应力技术等。涉及民用建筑、工业建筑、市政道路桥梁、水利工程、电力工程等多项施工领域。返回搜狐，查看更加多