老旧小区综合改造后有多美？杭州首批20个案例告诉你

  杭州市建委、市旧改办发布一手消息，真正开始启动2019年杭州老旧小区综合改造提升试点项目最佳案例评选，由各区县（市）、钱塘新区管委会旧改办推荐的首批20个典型改造案例精彩亮相。

  从2019年9月以来，根据市建委印发的《杭州市老旧小区综合改造提升四年行动计划（2019-2022年）》，全市将改造老旧小区950个、1.2万幢、43万套、3300万平方米。首批老旧小区综合提升改造项目65个，截至目前，48个项目已竣工、5个项目已基本完工，12个项目在建。

  记者了解到，在重点推进65个旧改试点项目中，参与旧改的街道、社区围绕打造“六有”宜居小区目标因地制宜、体现特色，以综合改造提升为引领，在系统规划设计、彰显特色亮点、强化改造施工管理、发挥居民主体作用、带领企业参与改造、落实长效物业管理等方面探索有益经验。为全面展示老旧小区综合改造成果，市旧改办成立最佳案例评选工作组。通过各城区推荐、网络投票、工作组评审等方式，评选2019年老旧小区综合改造提升工作最佳案例。

  改造完成的南星街道玉皇山社区电厂二宿舍小区，远远地就能看到修葺一新的小区大门，门口是齿轮、信报箱、电厂工作证、厂徽、搪瓷锅碗、粮票布票等老物件展示墙和闸口电厂大事记，加上灰红色系的外立面保留着原滋原味的老建筑，让人瞬间就想起曾经电厂职工上下班回宿舍的场景。在老旧小区“微更新”改造中，居民彻底摆脱了车乱停、衣乱晒、线乱拉、菜乱种等问题，在水电煤管道系统改造基础上，还将腾出边角地改为老年活动室。

  秋石高架旁的新工社区，正在推进改造计划，今年6月底前，这里要变身为一个功能齐全的现代化社区。居民对居住细节提出新建议，管线“上改下”、截污纳管、雨污分离、绿化提升、消防配套等工作陆续升级，并设置电动车充电专区、新开河沿线游步道、居家养老配套、幼儿日托配套等。这里将更多未来场景融入小区改造，引入社会资本投入1500万元建设停车楼，通过建造停车楼、立体机械车库、社区会客厅架空层停车位等方式，将社区的停车泊位增加到600多个。

  潮鸣街道“小天竺、知足弄社区综合整治工程”是杭州市首批13个老旧居住小区综合改造提升试点项目之一。同年，被浙江省住户和城乡建设厅评为“2019年老旧小区住宅改造样板工程 ”。工程建设项目共涉及居民楼25幢，居民1438户，改造了4个口袋公园，两条“美丽街巷”，融入了“邻里、健康、交通、物业和治理”五大生活场景，利用综合改造的优势，以环境美化、智能管理等“10+X”为内容补齐十项居住短板，现已打造成杭州市“康养文化型”老旧小区的样板。

  文晖街道流水北苑是首批老旧小区综合改造提升试点小区，涉及9幢房屋、41个单元、618套房屋、同心弄和绍兴支路两条道路及沿街100余个店铺，总建筑面积4.48万平方米。该项目以民意为先落实“四问四权”，找准群众最关心、最关注的痛点和难点，多轮优化设计的具体方案，形成“10+5”改造内容，将旧改与美丽街巷建设、既有住宅加装电梯、雨污分流改造、弱电上改下、小区管家服务等5个项目集中推进，实现老旧小区综合提升、整体改善。通过探索老旧小区治理新路径，“双同步”覆盖“小区管家”服务，专业力量促进长效管理，实现建管并举。

  景芳二区建造于1992年，小区共有房屋30幢、单元75个，住户1310户，建筑面积71968平方米。通过“政府主导、多元参与、群众自治、同心共建”模式推进改造工程，小区道路由“洼”到“平”，管线由“乱”到“齐”，环境由“差”到“美”，绿化由“缺”到“全”，配套设施由“粗”到“精”，小区人居环境得到较大改善，小区居民获得感和幸福感得到极大提升。

  和睦新村老旧小区环境功能综合提升工程，着眼于完善小区功能、健全配套设施、改善景观环境、提升居住品质等方面，从满足群众居家养老需求出发，打造具有和睦特色的“阳光老人家颐乐和睦”居家养老综合服务街区。改造内容主要涉及修整翻建小区道路、整治提升小区绿化、改造提升小区路灯系统、改造提升养老服务设施、改造提升室外休闲文化设施等，改造后，和睦新村面貌焕然一新，出行、停车、排污、居住、养老等各方面功能都得到了全面改善，居民的获得感、幸福感大大提升。

  叶青苑小区位于杭州市拱墅区米市巷街道，处于京杭大运河西岸，于1999年交付使用，建筑总面积19033.2m2，小区内共有房屋4幢，居民211户。本项目充分的发挥以业委会为代表的居民力量，全程以居民为中心，以“共同缔造”为理念。在实际改造中统筹考虑“水、电、路、气、消、垃”等内容，全面改善小区“里子”；同时提升公共空间，新建中庭休闲区、全龄活动区、景观游步道等，使小区旧貌换新颜，营造出平安、整洁、舒适、绿色、有序的小区环境。

  武林门新村建造于上个世纪80年代，共10幢房屋。改造前存在消防主干道阻挡、电气线路、电表老化、消防设施不健全等隐患问题，对基层安全生产、综治维稳工作造成较大压力。为打通小区消防“生命通道”，提升小区人居环境品质，在此次老旧小区综合改造提升中克服小区楼幢权属复杂、拆除围墙、车棚阻力大、电力上改下施工难度大等问题，打造清朗开阔、配套齐全、环境优雅、智慧安全、物业规范的市中心老旧小区整治提升“样板工程”。

  蒋村花园广安苑，总占地面积约10.7万平方米，共计房屋32幢986套，总居住人口约6000余人，是杭州最早的大规模拆迁安置房小区之一，自2006年起投入到正常的使用中。经过10余年的使用，各项软硬件设施不足，公共设施建设几乎为零，存在道路破损、绿化缺失、设施陈旧、管网堵塞、照明系统瘫痪、地下车库地面坑洼等问题，2018年，街道将广安苑列入“美丽家园”提升改造计划，投入近1000万元，对其庭院灯、道路、绿化、中心景观、出入口、停车位、地下车库、监控系统等进行为期四个月的提升改善工作，受到群众认可。

  滨康二苑位于滨江区西兴街道襄七房社区，毗邻地铁5号线套。滨康二苑整治工作以新建小区为标准，包括设施设备改造以及交通组织梳理优化在内进行全方位整治。安居才能乐业，改造后小区实现人车分流，新增地面停车位200余个、电梯5台；小区内部建设了近600米的环形彩色慢行道和近百米的樱花大道，让居民不出家门就可以在“最美跑道”跑步；实施集中绿化，在主大门进入处建设中心景观区，周围建设8个口袋公园，让居民真正享有整洁舒适的生活环境。

  南市花园小区，东临萧然南路，东依丁家庄小区，南至道源路，西靠南门江。本次旧住宅改造涉及建筑51幢，面积130350平方米，1185户居民受益。该区块于2018年7月13日开工，于2019年5月17日竣工，最重要的包含室外市政道路、停车位、绿化、土建、燃气入户、强弱电上改下及供水管网改造等工程建设项目，屋面瓦面翻新36幢，外墙面粉刷、楼道粉刷、楼道灯安装41幢，外立面新增雨水管274根，雨污管网埋设12230米，侧石铺装13468米，透水砖及石材铺装7855平方米，沥青路面13586平方米，增设海绵蓄水模块481平方米，停车位改造368个。

  崇化小区隶属城厢街道崇化社区。位于西山脚下，东临浙赣线、西临崇化路、南靠金家埭村、北依仙家河，崇明路从穿过。本次改造涉及建筑72幢（包含崇化住宅区4号楼），面积114410平方米，户数2275户。该区块于2018年7月13日开工，于2019年5月17日竣工，最重要的包含室外市政道路、停车位、绿化、土建、燃气入户、强弱电上改下及供水管网改造等工程建设项目，改造累计完成屋面平改坡65幢，外墙面及楼道粉刷、楼道灯安装72幢，外立面新增雨水管426根，雨污管网埋设21413米，侧石铺装21869米，透水砖及石材铺装11828平方米，沥青路面铺设22604平方米，增设海绵蓄水模块965平方米，停车位改造288个。

  水车河弄老旧小区改造项目位于余杭区临平街道工农新村社区，该小区建于90年代初。本次改造过程中特别注重适老性改造，通过增设楼道休息椅、扶手等便民设施，设置规范垃圾分类集置点等，在细节处融入人文关怀，改善居住环境，提升居民居住舒适度。

  城西、后周片区位于富阳区富春街道，建于2000年以前，占地面积约106.3万平方米。2019年，富阳区改变以往点式、分散式的整治方式，按照“连片整治、成片改造”的思路，在后周、城西2大片区实施片区综合整治，项目在实施过程中统筹了背街小巷整治、二次供水、污水零直排、交通治堵、消防安全、垃圾集置点等专项工作，不仅改善了片区的综合环境，也提升了老百姓的生活质量。

  临安区锦城街道南苑小区建造于上世纪80年代末，是临安最早的无物业商品房小区。2019年列入临安区首批老旧小区改造项目。历时4个月改造，面积逾 7 万平方米，惠及居民 1244户2820 人。改造中拆除柴间 1287 处、围墙510 米、保笼700 个，新增公共面积超 10000 平方米、绿地 7000 余平方米、新增停车泊位 253 个，引进了物业、天然气、新建了智慧安防系统、增设养老食堂等配套设施，改造后小区居住环境变得整洁舒适，成为了“生活有配套、活动有空间、安全有保障、管理有成效”的四有小区 。

  桐庐县春江花园小区位于桐庐县城南街道下杭社区瑶琳路552号，建成交付于1999年10月，面积6.3万平方米，户数580户，属于经济适用房小区。2019年，桐庐县投入了500万元，对春江花园小区做全面改造。一共改造更换了雨污管道D300管径632米，D200管径475米；改造道路5500平方米，新增了189个压模混凝土停车位；重点改建了强弱电管线，新建小区监控系统，在小区各个进出口安装高清视频监控系统，在主要进出口安装门禁、车禁系统，增设电瓶车智能充电桩，打造智慧安防小区，让小区居民更有安全感和幸福感。该工程被评为省建设厅2019年老旧小区改造样板工程。

  淳安县千岛湖镇塘边弄区块老旧小区改造面积约4.3万平方米，涉及房屋24幢，惠及居民434户。整个改造完成房屋外立面整治24幢，拆除旧房屋建设休闲场地800平方米，清除“空中蜘蛛网”弱电管线全部上改下，新增可充电分机动车位2处（26个），道路翻修2000平方米，绿化修整500平方米，新增机动车位15个。改造中结合千岛湖镇旅游城市特点以“主客共享”的理念着重保留小区的历史背景和文化底蕴，体现淳安文化韵味，为居民提升居住环境，为游客拓展旅游视角。

  淳安县火炉尖区块老旧小区改造面积约11万平方米，涉及房屋38幢，惠及居民797户。完成道路改造6800平方米，强弱电排水管网改造共计151公里，路灯改造17处，污水零直排改造34处，新增车位20个，新增电动车充电点位138个，消防通道整治3个区域，智慧安防建设2个区域，外立面整治6万平方米，楼道修缮54处，绿化提升及健身场所改造提升1270平方米，新增口袋公园2处。满足了居民生活需要，提升了获得感、幸福感、安全感。

  建德市新安江街道望江小区建于1970年代，通过文明城市创建和老旧小区改造相结合，经雨污分流、停车位划分、外立面整改等项目推进，小区居住环境整体得以改善，极大提升了居民的获得感、幸福感。

  萧山区钱民花苑老旧小区改造内容最重要的包含外立面、污水零直排改造、停车场改造、充电桩、绿化景观改造提升、道路整修、照明系统完善、环卫设施提升、智能化系统、海绵城市建设以及配套设施改造等，坚持以居民为主体，通过党建引领、协商共建、夯实基础、突出重点等手段，抢抓进度，做优品质，真正的完成“综合改一次”。