百万元新房天花板现裂缝多处用泡沫钉修补

  福清中联江滨御景小区业主准备着手装修时，竟发现天花板有多处裂缝，还出现多处用泡沫钉修补的痕迹。地产公司称这些瑕疵都是在可允许出现的范围内，对房子的主要部分结构和质量不会产生一定的影响。而福清住建局质监站称业主可委托第三方检验测试的机构鉴定。那么，类似的裂缝以及修补措施，是否在可允许出现范围以内，以及措施是否可行呢？

  对此，福州一家设计院不愿具名的业内的人表示，工程项目施工中有裂缝等问题确实较为正常，但必须要整改，然后再进行二次验收，确保无隐患后方可交付使用。同时对于用泡沫钉（或膨胀螺丝）修补裂缝的做法，他则表示，“确实很少见。”

  昨日，福州一家设计院从业多年的工程师李先生和记者说，一个楼盘在施工全套工艺流程中，楼板有裂缝等原因有很多，这主要与工艺以及施工全套工艺流程的方式方法等因素都不无关系。

  李先生说，在他看来，工程建设项目在施工中，出现类似这样的毛病，确实也是不可避免的，也属正常范围，但目前没有一个量化的比例。而正常的情况下，如果在验收期间察觉缺陷，就必须无条件地做出相应整改，最后再组织相关的单位重新进行二次验收，确保达到安全居住的条件后，再交付业主使用。

  “类似有裂缝等问题，主要责任在于实施工程单位和监理单位，因为监理单位负责对工程质量进行全程监管。”李先生表示，如果在交房验收时发现楼盘用泡沫钉修补裂缝，一般的情况下是难以通过验收的。但是这些瑕疵往往都用白灰刷过一遍，一般用肉眼很难看出来。再者，交房验收时，也主要是对整个工程里的其中某一项进行抽查，并不会细致到每个楼层或每套商品房。

  据李先生介绍，以楼板的裂缝为例，它主要分粉刷层裂缝和结构性裂缝，前者问题基本不大，后者的隐患相对较大，因此就要求一定要做出整改。目前实施工程单位通常的整改做法是：在裂缝处的区域，直接将已浇筑的混凝土敲掉，然后再使用膨胀混凝土进行重新浇筑凝固，“这看似实施工程的成本、难度挺大，但其实不然。”

  然而，对于中联江滨御景小区出现的用泡沫钉修补裂缝的做法，李先生则有点不可思议，并称“自己从业这么多年很少见到，可能是实施工程单位过于简易地处理。”

  李先生说，事实上，对于整改修补的方案，并不是直接由实施工程单位决定的，也并非草率地去完成的，“毕竟涉及到工程的质量安全问题，不得半点马虎”。正常的程序有两种：第一，如果实施工程单位提供修补方案，那么该修补方案则必须经由设计单位同意，后者认为具有可行性后，前者方可着手整改。“另一种是直接由设计单位出具修补方案，实施工程单位依照方案去执行。”他说。

  昨日，东南快报记者也向李先生出示了相关裂缝的图片，李先生表示，单从照片上看难以分辨是属哪一种裂缝，建议业主们直接向福建省建筑科学研究院对房屋进行检验确定，报告才会具有权威性和说服力。

  “如果要退房，首先则需要证明房屋存在质量上的问题。”福清一家律师事务所陈律师则认为，新房交房后出现一些明显的异常问题，市民有权要求开发商做修复，同时，在可提供一定经济损失证据的前提下，业主也可要求经济赔偿。

  陈律师表示，如果业主能出具相关权威的鉴定报告，证明该房屋确实存在质量上的问题，并且影响居住安全，业主可要求退房或换房，具体事项应按照购房合同上的约定。

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