住房城乡建设部村镇建设司负责解读《关于加强农村住宅管理的指导意见
近期，经国务院同意，住房城乡建设部等5部门联合印发《关于加强农房建设管理的指导意见》（以下简称《指导意见》）。住房城乡建设部村镇建设司负责就《指导意见》有关内容做了解读。
我国农村房屋量大面广，长期以来，以农民自建、自用、自管为主。随着经济社会持续健康发展和农民生活水准不断提高，新建农房面积慢慢的变大，层数慢慢的升高，用作经营的也慢慢变得多，大量既有农房随着房龄的增长，安全风险隐患逐渐凸显。近年来农房安全事故时有发生，严重威胁农民生命财产安全。
为贯彻落实党中央、国务院的决策部署，住房城乡建设部会同应急管理、自然资源、农业农村、市场监管等部门，指导各地深入开展农村房屋安全风险隐患排查整治工作，完成全国50万个行政村、2.24亿户农房的排查摸底和阶段性整治工作，消除了一批农房安全风险隐患，有效防范重大安全事故发生。同时，积极地推进农房建设管理长效机制建设，在系统梳理总结地方实践经验的基础上，研究起草了《指导意见》。
《指导意见》是农房建设管理方面一个重要的行政规范性文件，旨在健全农房用地、规划、建设、使用全过程管理制度，保障农房质量安全。
出台《指导意见》是贯彻落实党中央、国务院决策部署的重要举措，是解决当前农房建设管理制度缺失的迫切需要，也是提升农房建设品质、改善农民群众居住条件的必然要求。
《指导意见》坚持以习新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，坚持以人民为中心的发展思想，统筹发展和安全，强化系统观念和底线思维，建立健全农房建设管理制度体系。
《指导意见》提出到2025年，基本建立适应农村特点的农房建设管理体制机制，实现农房质量安全的全过程闭环监管，农房安全风险得到一定效果管控，农房质量安全水平普遍提升。到2035年，全面建立农房建设管理制度体系和技术标准体系，农房建设品质大幅提升。
《指导意见》按照“管存量、控增量”的思路，实施农房建设管理。一方面，加强既有农房安全管理，逐步消除存量安全风险隐患。坚持“谁拥有谁负责、谁使用谁负责”的原则，明确产权人和使用人的房屋安全主体责任。建立农房安全常态化巡查机制，探索建立农房体检制度。严格用作经营的农房管理，严格农房改扩建和变更用途管理。另一方面，建立健全新建农房安全管理长效机制，严控增量安全风险。坚持“谁审批、谁监管，谁主管、谁监管”的原则，统筹衔接行政审批与安全监管，建立农房质量安全跨部门综合监督管理机制，形成监管合力。充实基层监管力量，强化农房用地、规划、建设、使用全过程管理，切实保障农房选址、设计、建造和使用安全。
《指导意见》提出，要常态化开展农房安全风险隐患排查整治。建立完善农房安全信息台账，动态监测农房安全状况。对于存量危房，引导产权人、使用人通过工程措施彻底消除安全隐患；采取管控措施的要保证持续有效，确保危房不住人，坚决防范农房安全事故。要建立农房安全常态化巡查机制，将农户自查、镇村排查、县级巡查、执法检查和群众监督相结合，及时有效地发现安全风险隐患，及时采取一定的措施消除安全隐患。
用作经营的农房是既有农房安全管理的重中之重。《指导意见》明确要求“农房用作经营活动应当符合相关安全要求，产权人和使用人要严格落实经营性自建房安全管理相关规定，在开展经营活动前保证房子具备安全使用条件。”这与经国务院同意、由住房城乡建设部等15部门联合印发的《关于加强经营性自建房安全管理的通知》（建村〔2023〕18号）相关规定充分衔接，用作经营的农房应当严格执行15部门联合印发的文件要求。《指导意见》同时提出加强信息推送和部门协同，通过建立信息共享机制，健全事前事中事后监管机制。
违规改扩建和变更用途极易造成安全风险。《指导意见》强调，农房改扩建和变更用途，应当依法办理用地、规划建设等有关审批手续。将农村住宅用作经营、公共服务和人员密集场所的，应当依法办理有关审批手续。
《指导意见》提出要将质量安全监管贯穿于农房建设全过程，依法依规开展农房用地、规划、建设行政审批，将行政审批和安全监管有效衔接。切实保障农房选址安全和建造安全。
新建农房首先要保障选址安全，场地安全。《指导意见》提出，在农房用地和规划阶段应尽量避让地震断裂带、地质灾害高易发区和隐患点、地下采空区、洪泛区等危险地段。
《指导意见》依据现行有关法律和法规，对农房设计与施工实施分级分类管理，明确农村低层住宅能选用标准设计图集，委托乡村建设工匠施工。其他农村住宅、农村公共建筑应依法委托拥有相对应资质的设计单位和实施工程单位进行设计与施工。
乡村建设工匠是农房建设的主力军。《指导意见》提出要加强乡村建设工匠培训和管理，落实乡村建设工匠实施工程质量安全责任，目标是着力培育一支扎根农村、服务农民、具有较高职业技能水平的乡村建设工匠队伍，为农房质量安全提供施工保障。
《指导意见》坚持以人民为中心，强调寓管理于服务。在依法审批的同时，也明白准确地提出了一些便民举措。要求县级人民政府有关部门和乡镇政府优化农房建设审批流程，推行“一个窗口”对外受理、建立联审联办制度，为农民群众提供便捷高效的服务。
《指导意见》要求为农民提供农房设计服务和全过程技术指导，满足农民群众合理建房需求。提出编制具有地域特色、乡土特点的农房标准设计图集，免费供村民选用。有条件的地区能够最终靠政府购买服务等方式，提供农房设计服务，满足村民个性化建房需求。
《指导意见》提出积极地推进“功能现代、结构安全、成本经济、绿色环保、风貌协调”的现代宜居农房建设，因地制宜促进新结构、新材料、新工艺和绿色低碳技术的广泛应用，加快农村改厕及水电气路信等配套设施建设，逐渐完备农房使用功能，满足村民现代生产生活需要。
